Florida aprobó este martes 3 de noviembre de 2026 la Enmienda 3, una modificación constitucional que permitirá reducir los impuestos sobre las viviendas principales de miles de propietarios.
La propuesta recibió 4.835.038 votos favorables, según los resultados difundidos, y superó el respaldo mínimo del 60% necesario para su aprobación.
La reforma comenzará a aplicarse el 1 de enero de 2027.La iniciativa modifica las exenciones fiscales sobre propiedades residenciales, aunque mantiene determinados pagos obligatorios.
Según el texto oficial publicado por las autoridades de Florida, los cambios beneficiarán principalmente a quienes utilizan sus inmuebles como residencia permanente y cumplen las condiciones legales para recibir la exención conocida como homestead.
¿Cuánto podrán ahorrar los propietarios de viviendas en Florida?
El principal cambio consiste en aumentar hasta 150.000 dólares el valor exento de impuestos no escolares durante 2027. Un año después, esa cantidad alcanzará los 250.000 dólares. A partir de 2029, el límite se actualizará conforme a la inflación, lo que permitirá ajustar la protección fiscal al comportamiento de los precios.
Sin embargo, estas cifras no representan dinero que el gobierno entregará directamente a los propietarios. Se trata de una reducción del valor utilizado para calcular determinados tributos. Por ejemplo, una vivienda con una valoración fiscal de 300.000 dólares podría quedar sujeta a impuestos no escolares sobre apenas 50.000 dólares cuando entre en vigor la exención de 2028.
El ahorro final dependerá de las tasas aplicadas por cada localidad y de las condiciones del inmueble. Además, los impuestos destinados al financiamiento de las escuelas públicas permanecerán vigentes, por lo que la aprobación de la medida no significa la eliminación completa de las obligaciones tributarias.
¿Quiénes califican para la nueva exención de impuestos?
La ampliación está dirigida a propietarios que mantienen su residencia principal en Florida. Quedan excluidas de este beneficio las casas vacacionales, las viviendas destinadas exclusivamente al alquiler y los establecimientos comerciales, aunque algunas de esas propiedades recibirán otros cambios en sus reglas de tasación.
También habrá diferencias según la fecha de establecimiento en el estado. Quienes ya sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 podrán acceder al incremento si cumplen los requisitos. En cambio, las personas que se muden posteriormente deberán esperar hasta su quinto año de exención para recibir la ampliación, conforme a las condiciones constitucionales.
¿Qué ocurrirá con las propiedades de alquiler y los impuestos locales?
La Enmienda 3 también reduce del 10% al 5% el límite anual de incremento del valor tasado de propiedades sin exención homestead. Esta disposición incluye inmuebles arrendados, segundas residencias y locales comerciales. No obstante, el porcentaje limita la valoración fiscal, no necesariamente el aumento de la factura tributaria.
La reforma tendrá consecuencias para los presupuestos municipales y de los condados, que dependen parcialmente de estos ingresos para financiar servicios públicos. Entre las áreas afectadas figuran seguridad, infraestructura, mantenimiento de carreteras y bibliotecas. Las autoridades locales deberán considerar los nuevos límites al organizar sus gastos, mientras los propietarios comenzarán a recibir los beneficios correspondientes desde el próximo año.
