Cambio en Ley de Viviendas: cubanos podrán tener más de tres viviendas a su nombre

El anteproyecto de la nueva Ley de Viviendas de Cuba, que se encuentra en evaluación por la Asamblea Nacional, permitirá que los cubanos sean propietarios de más de tres viviendas. Esta medida entraría en vigor si el proyecto se aprueba antes de finales de 2026, de acuerdo con el calendario legislativo previsto.

Según el anteproyecto en circulación, las modificaciones permitirán que una persona natural pueda ser propietaria de hasta dos viviendas en zonas urbanas, excluyendo una tercera propiedad, denominada “vivienda de descanso”, ubicada en áreas como playas, campos o montañas.

Esta última categoría no estará sujeta a límites, lo que permitiría, en teoría, que un individuo posea más de tres viviendas en Cuba.

Esta reforma es significativa, especialmente cuando se considera que el país enfrenta un déficit habitacional superior a las 900.000 viviendas, según datos oficiales de 2025.

Adicionalmente, el 35% de las viviendas existentes están catalogadas como en mal estado, reflejando la gravedad de la crisis habitacional en la Mayor de las Antillas.

Modificaciones en el régimen de alquileres

El proyecto también introduce cambios importantes en el régimen de alquileres. Se aumentará la proporción de viviendas destinadas al arrendamiento y se permitirá el subarrendamiento, lo que se espera dinamice el mercado de alquileres en medio de la escasez de viviendas.

Sin embargo, este contexto de alta demanda se complica por la existencia de miles de propiedades desocupadas, muchas de ellas propiedad de cubanos que emigraron en los últimos cinco años, una crisis migratoria que ha resultado en la pérdida de casi un millón de habitantes.

Flexibilidad en la transmisión de propiedades

El anteproyecto también facilita la transmisión de propiedades mediante la venta, donación, permuta y herencia de inmuebles. Las viviendas de descanso podrán ser transmitidas bajo las mismas condiciones que las residenciales, lo que permitirá una mayor flexibilidad en el mercado inmobiliario.

De igual manera, se busca eliminar la confiscación de viviendas cuando sus propietarios emigren, una medida que generó problemas a miles de cubanos durante varias décadas.

Créditos hipotecarios para compra y construcción

Como parte de las reformas, los bancos estatales comenzarán a ofrecer créditos hipotecarios para la compra o construcción de viviendas. Esto marcaría un cambio importante en la política económica de la Isla, permitiendo que más ciudadanos puedan acceder a la propiedad de una vivienda a través del financiamiento.

El proceso de consulta pública sobre el anteproyecto de Ley de Viviendas continuará hasta el 28 de febrero de 2026. Los ciudadanos podrán enviar sus opiniones al correo [email protected].

Posteriormente, el Ministerio de la Construcción procesará las sugerencias y presentará un texto definitivo para su discusión y posible aprobación en la Asamblea Nacional antes de finalizar el año.