Los propietarios de viviendas unifamiliares en determinadas áreas de Miami-Dade tienen la posibilidad de construir pequeños apartamentos dentro de sus terrenos y destinarlos al alquiler. La alternativa, promovida por el Gobierno condal mediante el programa ADU Blueprint, busca incrementar la oferta residencial ante la escasez de alojamientos económicos.
La iniciativa permite utilizar patios, garajes y espacios existentes, siempre que los inmuebles cumplan las condiciones urbanísticas y obtengan las autorizaciones correspondientes.
La iniciativa responde a la escasez de viviendas asequibles que enfrenta el sur de Florida. De acuerdo con información difundida por Telemundo 51, instituciones financieras, fundaciones y organismos públicos buscan impulsar nuevas soluciones habitacionales. Por su parte, el Gobierno de Miami-Dade ofrece mediante ADU Blueprint una selección de planos previamente aprobados para facilitar la construcción de unidades residenciales adicionales en propiedades que cumplan los requisitos legales.
¿Quiénes pueden construir una segunda vivienda en Miami-Dade?
Las llamadas unidades residenciales accesorias, identificadas por las siglas ADU, pueden consistir en estructuras independientes, ampliaciones de una casa o espacios adaptados para uso habitacional. Deben contar con instalaciones que permitan residir de manera autónoma, incluidas cocina, baño y área para dormir. A diferencia de las habitaciones destinadas exclusivamente a familiares o invitados, estas propiedades pueden alquilarse legalmente.
La normativa condal establece que el terreno debe tener una superficie mínima de 7.500 pies cuadrados. En los distritos residenciales RU-1, la unidad adicional debe medir entre 400 y 800 pies cuadrados. Solo se permite una construcción accesoria por propiedad y el dueño debe tramitar un certificado de uso renovable cada año. También existen requisitos sobre estacionamiento, altura y ubicación dentro del lote.
Estas disposiciones corresponden a las zonas no incorporadas de Miami-Dade. Los residentes de ciudades como Hialeah, Miami Beach o Coral Gables deben consultar sus propias regulaciones antes de comenzar cualquier obra. Además, el propietario necesita comprobar la clasificación urbanística de su terreno, pues tener espacio disponible no significa que la construcción esté autorizada.
Cómo solicitar los planos y permisos para una vivienda adicional
Para facilitar el proceso, el condado dispone de una plataforma denominada ADU Blueprint for Homeowners. Allí los interesados pueden consultar diseños arquitectónicos previamente aprobados y contactar a sus creadores. Esta modalidad reduce parte de las revisiones técnicas necesarias, aunque cada proyecto debe superar una evaluación específica antes de recibir autorización para construirse.
El propietario debe seleccionar un modelo, contratar los servicios correspondientes y presentar un plano que indique dónde se ubicará la nueva vivienda. También necesita cumplir las normas de construcción y solicitar los permisos pertinentes. Los diseños no son necesariamente gratuitos y su aprobación previa tampoco garantiza que cualquier terreno resulte elegible.
Miami-Dade busca nuevas soluciones ante el elevado costo de los alquileres
El programa forma parte de una respuesta más amplia a la crisis residencial del sur de Florida. Más de 40 entidades financieras, fundaciones y organismos públicos participan en una alianza destinada a facilitar inversiones en alojamientos asequibles. Annie Lord, directora ejecutiva de Miami Homes for All, señaló que muchas familias trabajan, pero sus ingresos resultan insuficientes para cubrir los gastos de vivienda.
Otra iniciativa se desarrolla en Homestead, donde la organización Touching Miami with Love proyecta construir 100 apartamentos en un edificio de cinco plantas. La inversión estimada alcanza los 53 millones de dólares y el inicio de las obras está previsto para 2027. El objetivo es ofrecer alternativas a residentes que enfrentan dificultades para permanecer en sus comunidades debido al aumento de los alquileres.
La alcaldesa Daniella Levine Cava ha defendido estas medidas como parte de los esfuerzos para ampliar la disponibilidad residencial. Para los propietarios elegibles, las unidades accesorias representan una posibilidad de obtener ingresos mediante contratos de arrendamiento. Para los inquilinos podrían significar nuevas opciones de alojamiento, aunque sus precios dependerán de cada propietario. Los interesados pueden consultar los requisitos y modelos disponibles en el portal oficial ADU Blueprint de Miami-Dade.
