A partir del próximo 1 de octubre, los residentes de Florida que intenten obtener una vivienda de alquiler mediante identidades falsas o documentos fraudulentos podrán enfrentar cargos criminales.
La medida corresponde a la ley HB 1293, aprobada por la Legislatura estatal y firmada por el gobernador Ron DeSantis, con el objetivo de sancionar los engaños cometidos durante los procesos de arrendamiento residencial.
La nueva normativa establece que será considerado un delito grave de tercer grado tomar posesión de una vivienda utilizando información falsa sobre la identidad del solicitante, documentos alterados o la representación ilegal de otra persona para completar una solicitud de alquiler.
La legislación forma parte de un grupo de 12 leyes estatales que entrarán en vigor en octubre y que incluyen disposiciones sobre seguridad pública, transporte, registros oficiales y protección de propietarios.
Falsificar documentos para rentar una vivienda podría llevar a prisión
La HB 1293 modifica las reglas relacionadas con los contratos de alquiler y convierte en una infracción penal la entrega de documentos falsificados durante la evaluación de un posible inquilino.
Entre los documentos que quedan incluidos dentro de la normativa están las licencias de conducir, tarjetas de identificación emitidas por el estado, estados bancarios, comprobantes de ingresos y talones de pago utilizados para respaldar una solicitud de arrendamiento.
| Documento | Finalidad |
|---|---|
| Licencia de conducir | Verificar la identidad del solicitante |
| Tarjeta de identificación estatal | Confirmar datos personales |
| Estados de cuenta bancarios | Revisar información financiera |
| Comprobantes de ingresos | Validar la capacidad económica |
| Talones de pago | Comprobar ingresos declarados |
El proyecto recibió respaldo total durante su proceso legislativo. La Cámara de Representantes de Florida lo aprobó con 110 votos a favor y ninguno en contra el 11 de febrero de 2026. Luego, el Senado estatal dio su aprobación el 6 de marzo con 34 votos afirmativos y sin oposición.
Las personas declaradas culpables podrán recibir una multa de hasta 5.000 dólares y una sentencia de hasta cinco años de cárcel, según las disposiciones aplicables a los delitos graves de tercer grado en Florida.
En situaciones donde el acusado tenga antecedentes y sea considerado reincidente habitual, las consecuencias podrían aumentar y alcanzar hasta 10 años de prisión bajo las leyes estatales correspondientes.
Propietarios podrán cancelar contratos tras detectar falsificaciones
Además de las sanciones penales, la nueva ley introduce cambios en los procedimientos civiles relacionados con los arrendamientos residenciales.
La normativa modifica la sección 83.56 de los Estatutos de Florida y establece que obtener una vivienda mediante fraude de identidad o documentos falsos constituye una violación grave del contrato que no puede ser corregida por el inquilino.
Esto permitirá que los propietarios inicien la terminación del acuerdo de alquiler sin necesidad de esperar una condena penal o un proceso judicial contra la persona señalada por fraude.
La legislación autoriza a los arrendadores a entregar un aviso escrito de siete días corridos para exigir el abandono del inmueble cuando descubran irregularidades en la información presentada durante la solicitud.
La notificación deberá cumplir con los requisitos establecidos por la ley estatal e informar la finalización del contrato y la obligación del ocupante de abandonar la propiedad dentro del plazo indicado.
La medida llega después de que propietarios y administradores inmobiliarios reportaran dificultades relacionadas con solicitudes falsas, documentos manipulados y problemas para verificar la identidad real de algunos aspirantes a viviendas en alquiler, en un mercado donde los costos de vivienda también han aumentado en los últimos años.
