Régimen advierte a propietarios: sin este registro no podrán disponer de sus casas
Funcionarios señalan que no inscribir una propiedad puede dejar al dueño sin protección legal
El Registro de la Propiedad en Cuba funciona ya con soporte informático en 168 de las 170 oficinas del país, según informó el Ministerio de Justicia, que presentó la medida como parte de la digitalización del servicio encargado de inscribir viviendas, terrenos y otros bienes inmuebles.
La implementación busca ordenar los trámites registrales, aunque llega a un sistema público marcado por la burocracia, las demoras y la desconfianza ciudadana hacia las instituciones estatales.
La directora de Registros de Bienes Muebles e Inmuebles del Ministerio de Justicia, Alicia López Pérez, declaró al diario oficialista Granma que el registro ofrece respaldo jurídico a personas naturales y entidades.
También señaló que una inscripción válida presume la veracidad del derecho registrado, salvo que un tribunal determine lo contrario.
La funcionaria advirtió que no inscribir una propiedad puede dejar al dueño sin protección legal. Adicionalmente, limita la posibilidad de realizar operaciones como compraventas, permutas, donaciones, herencias o ampliaciones.
En la práctica, cualquier propietario que quiera disponer de su vivienda necesita tener actualizado ese trámite.
López Pérez insistió en que el registro no debe verse como una gestión administrativa más, sino como un mecanismo para evitar litigios. Sin embargo, para muchos cubanos, cada trámite estatal implica costos, pérdida de tiempo y dependencia de oficinas donde la eficiencia sigue siendo una deuda pendiente.
Plazos y requisitos para trámites de viviendas en Cuba
La herramienta informática fue creada por XETID. De acuerdo con la versión oficial, permite mayor control en tiempo real y una atención más ágil. El Ministerio de Justicia la incluye dentro de la llamada transformación digital del sistema judicial cubano.
Los plazos se organizan en tres niveles. Algunos trámites deben resolverse en siete días hábiles, otros en cinco y los más simples en tres. No obstante, el proceso puede extenderse hasta 15 días hábiles si el registrador solicita documentos adicionales.
La duración real dependerá de que el expediente esté completo y de que la oficina no exija nuevos papeles. En un país donde la gestión pública suele cargar sobre el ciudadano las fallas del sistema, cualquier requisito extra puede retrasar una operación inmobiliaria.
El Registro de la Propiedad fue modificado mediante el Decreto Ley 51/2021 y la Resolución 493/2021 del Ministerio de Justicia. Ambas normas forman parte del llamado perfeccionamiento registral, un programa que el gobierno presenta como modernización, aunque no elimina por sí solo los obstáculos cotidianos de quienes necesitan legalizar sus bienes.
Viviendas y mercado inmobiliario en La Habana
El dato oficial más amplio sobre viviendas en Cuba proviene del Censo de Población y Viviendas de 2012. Entonces se contabilizaron 3.882.424 viviendas particulares y 3.885.900 unidades de alojamiento, incluidas colectividades y locales usados como residencia.
Del total de viviendas particulares, 3.734.569 estaban ocupadas por residentes permanentes. Otras 11.367 tenían residentes temporales, 93.993 eran usadas por temporadas y 42.495 permanecían desocupadas. El nuevo censo debía realizarse en 2022, pero la crisis económica lo dejó pendiente.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario de La Habana muestra señales de movimiento. Brokers citados por AFP apuntan a un aumento inicial de precios y demanda, impulsado por expectativas de cambios políticos y económicos. El interés se concentra en Miramar, Vedado y Nuevo Vedado. Aun así, los valores siguen entre 40% y 50% por debajo del auge registrado durante el deshielo entre Cuba y Estados Unidos bajo Barack Obama.
